よくあるご質問
Q.
賃貸マンション・アパートなどを借りるための費用はいくら程度かかるの (；‾ー‾)...ン??
A. 一般的には、借りるお部屋の「敷金(保証金）・礼金・日割家賃・翌月の家賃&共益費・仲介手数料・火災保険料など」が必要です。 賃貸保証会社への加入料（月額賃料総額の50%〜80％程度）が必要な場合も多いです。 物件を管理している管理会社によっては、鍵交換費用や殺虫消毒代などが必要な場合もあります。 ただし、仲介業者の中には必要のない諸経費を請求してくるところもあるのでご注意ください。
Q. 敷金とは何ですか ?ヽ(゜◇。)ノ?
A. 敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金です。 家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、敷金からその額を差し引かれて、残りの敷金は返金されます。
Q. 礼金とは何ですか ?ヽ(゜◇。)ノ?
A. 礼金とは入居前に家主さんに支払う料金です。 礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。 「礼金」は以前は大家へのお礼という意味合いが大きかったのですが、今は家主さんは敷金・礼金を含めて収支バランスを考えています。 礼金はあればあるだけ家主さんが儲かるものでもなく、ある程度の部屋の修繕費用をそこに折り込んでいるのです。 礼金が低額の代わりに、その他の費用が高めに設定されていたりする場合もございます。
Q. 現在フリーターですが、部屋は借りられますか （‾ー‾；）...??
A. もちろんフリーターの方でも、お部屋を借りていただくことができます!! 当店でも、フリーターの方や学生さんのために、低予算・低家賃の物件を数多くご用意しております。 どうぞ、お気軽にご来店ください。
Q. 保証人なしでも部屋を借りられるの ？！(・◇・；)
A. 全ての物件ではありませんが、借りられる物件もあります。 しかし、保証会社に保証料を支払っていただくことが条件になります。（詳しくは、来店時に担当スタッフとお話ください。）
Q. 不動産屋さんに行く時に良い時間帯ってありますか （‾ー‾；）...??
A. 午前中がお勧めです!! 日の明るい時間帯にご覧になっていただく方が、お部屋のベストな状況が分かります。 照明器具が設備に入っていないお部屋もございますので、あまり遅い時間帯になりますとお部屋がよく見えず、再度内見するような状況になってしまうこともあります。 出来ればご来店前に、ご予約のお電話いただきますとお待たせする事もなくご案内がスムーズです。
Q. 部屋の見学は自分で現地まで行くのですか (。-`ω´-)ンー??
A. 当社の車で現地までご案内いたします!! お部屋の見学は、当社の車でご案内させていただきます。 現地で、周辺環境についてもご説明させていただきますのでご質問があれば、その場で担当スタッフにどんどんお尋ね下さい。
Q. 契約の際に必要な書類とはどんなものが必要なの (；‾ー‾)...ン??
A. 入居されるマンション・アパートなどによって必要書類は変わります。 最低限必要なものは、入居者様の在職を証明できるもの(社会保険証のコピー)、住民票、運転免許証のコピー、保証人様の印鑑証明などです。 ※必要書類は、物件や管理会社により異なります。契約前にご確認ください。
Q. 契約のとき、実印の捺印や印鑑登録証明書・住民票がどうして必要なのですか (。-`ω´-)ンー??
A. 不動産の賃貸借契約書に捺印する際には、印鑑登録証明書の提出が要求されることが多いです。 なぜ、実印と共に印鑑登録証明書の提出が要求されるのでしょうか？ まず実印とは、個人の場合は住民登録してある市町村役場や区役所に自分の印として登録している印をいいます。 そして印鑑登録証明書は、印鑑登録している区役所等に申請し、交付してもらいます。 では、なぜ印鑑証明書が必要なのでしょうか？ 印鑑証明書は本人以外が入手することは不可能に近く、しかも印鑑証明書の印鑑に適合する実印を所持する者が、その印鑑証明書に記載されている住所、氏名の人物であると確認できるからです。
Q. 郵便物のなかに前の入居者宛のものが…どうすればいいの ？！(・◇・；)
A. その郵便物に赤いペンなどで、「転居して、現在は居住していない」ということをメモ書きし、切手は貼らず郵便ポストに投函してください。
Q. 退去連絡は、1ヶ月前までに連絡しなくてはならないの (；‾ー‾)...ン??
A. 基本的に退去する際は、1ヶ月前に予告する必要があります。 2ヶ月以上前に退去連絡をしなくてはならない物件もありますので、契約書、オーナー様・管理会社によく確認してください。 また退去時は日割計算にならないことも多いのでご注意ください。
Q. 仲介手数料とは？！(・◇・；)
A. 仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸で、不動産会社が「買主を見つけてくれた」とか「希望の物件を探してくれた」ときに、不動産会社に支払う成功報酬のことです。媒介報酬ともいわれます。 あくまで成功報酬ですから、売買や賃貸の取引が成立しなければ、不動産会社は仲介手数料を請求することはできません。また、契約が無効や取消となったときも、支払う必要はありません。
Q. 仲介手数料は安くなるのか？?ヽ(゜◇。)ノ?
A. ホームページ上などで、「仲介手数料無料」「半額」「割引」など、自社の仲介手数料規定を広告する不動産会社が多く見られるようになりました。 仲介手数料が安いのはありがたいことですが、ただ安ければいいというものでもありません。特に宅建業者としての仕事をきちんとやってくれる業者を選ぶこと、信頼できる営業マンに出会うことなどが、大切なポイントです。
A. 一般的には、借りるお部屋の「敷金(保証金）・礼金・日割家賃・翌月の家賃&共益費・仲介手数料・火災保険料など」が必要です。 賃貸保証会社への加入料（月額賃料総額の50%〜80％程度）が必要な場合も多いです。 物件を管理している管理会社によっては、鍵交換費用や殺虫消毒代などが必要な場合もあります。 ただし、仲介業者の中には必要のない諸経費を請求してくるところもあるのでご注意ください。
Q. 敷金とは何ですか ?ヽ(゜◇。)ノ?
A. 敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金です。 家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、敷金からその額を差し引かれて、残りの敷金は返金されます。
Q. 礼金とは何ですか ?ヽ(゜◇。)ノ?
A. 礼金とは入居前に家主さんに支払う料金です。 礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。 「礼金」は以前は大家へのお礼という意味合いが大きかったのですが、今は家主さんは敷金・礼金を含めて収支バランスを考えています。 礼金はあればあるだけ家主さんが儲かるものでもなく、ある程度の部屋の修繕費用をそこに折り込んでいるのです。 礼金が低額の代わりに、その他の費用が高めに設定されていたりする場合もございます。
Q. 現在フリーターですが、部屋は借りられますか （‾ー‾；）...??
A. もちろんフリーターの方でも、お部屋を借りていただくことができます!! 当店でも、フリーターの方や学生さんのために、低予算・低家賃の物件を数多くご用意しております。 どうぞ、お気軽にご来店ください。
Q. 保証人なしでも部屋を借りられるの ？！(・◇・；)
A. 全ての物件ではありませんが、借りられる物件もあります。 しかし、保証会社に保証料を支払っていただくことが条件になります。（詳しくは、来店時に担当スタッフとお話ください。）
Q. 不動産屋さんに行く時に良い時間帯ってありますか （‾ー‾；）...??
A. 午前中がお勧めです!! 日の明るい時間帯にご覧になっていただく方が、お部屋のベストな状況が分かります。 照明器具が設備に入っていないお部屋もございますので、あまり遅い時間帯になりますとお部屋がよく見えず、再度内見するような状況になってしまうこともあります。 出来ればご来店前に、ご予約のお電話いただきますとお待たせする事もなくご案内がスムーズです。
Q. 部屋の見学は自分で現地まで行くのですか (。-`ω´-)ンー??
A. 当社の車で現地までご案内いたします!! お部屋の見学は、当社の車でご案内させていただきます。 現地で、周辺環境についてもご説明させていただきますのでご質問があれば、その場で担当スタッフにどんどんお尋ね下さい。
Q. 契約の際に必要な書類とはどんなものが必要なの (；‾ー‾)...ン??
A. 入居されるマンション・アパートなどによって必要書類は変わります。 最低限必要なものは、入居者様の在職を証明できるもの(社会保険証のコピー)、住民票、運転免許証のコピー、保証人様の印鑑証明などです。 ※必要書類は、物件や管理会社により異なります。契約前にご確認ください。
Q. 契約のとき、実印の捺印や印鑑登録証明書・住民票がどうして必要なのですか (。-`ω´-)ンー??
A. 不動産の賃貸借契約書に捺印する際には、印鑑登録証明書の提出が要求されることが多いです。 なぜ、実印と共に印鑑登録証明書の提出が要求されるのでしょうか？ まず実印とは、個人の場合は住民登録してある市町村役場や区役所に自分の印として登録している印をいいます。 そして印鑑登録証明書は、印鑑登録している区役所等に申請し、交付してもらいます。 では、なぜ印鑑証明書が必要なのでしょうか？ 印鑑証明書は本人以外が入手することは不可能に近く、しかも印鑑証明書の印鑑に適合する実印を所持する者が、その印鑑証明書に記載されている住所、氏名の人物であると確認できるからです。
Q. 郵便物のなかに前の入居者宛のものが…どうすればいいの ？！(・◇・；)
A. その郵便物に赤いペンなどで、「転居して、現在は居住していない」ということをメモ書きし、切手は貼らず郵便ポストに投函してください。
Q. 退去連絡は、1ヶ月前までに連絡しなくてはならないの (；‾ー‾)...ン??
A. 基本的に退去する際は、1ヶ月前に予告する必要があります。 2ヶ月以上前に退去連絡をしなくてはならない物件もありますので、契約書、オーナー様・管理会社によく確認してください。 また退去時は日割計算にならないことも多いのでご注意ください。
Q. 仲介手数料とは？！(・◇・；)
A. 仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸で、不動産会社が「買主を見つけてくれた」とか「希望の物件を探してくれた」ときに、不動産会社に支払う成功報酬のことです。媒介報酬ともいわれます。 あくまで成功報酬ですから、売買や賃貸の取引が成立しなければ、不動産会社は仲介手数料を請求することはできません。また、契約が無効や取消となったときも、支払う必要はありません。
Q. 仲介手数料は安くなるのか？?ヽ(゜◇。)ノ?
A. ホームページ上などで、「仲介手数料無料」「半額」「割引」など、自社の仲介手数料規定を広告する不動産会社が多く見られるようになりました。 仲介手数料が安いのはありがたいことですが、ただ安ければいいというものでもありません。特に宅建業者としての仕事をきちんとやってくれる業者を選ぶこと、信頼できる営業マンに出会うことなどが、大切なポイントです。